もちぼしの不動産・年金・お金のブログ

都内で働く一般会社員OLのもちぼしです。将来への不安から2015年6月に不動産投資用マンションを購入。昔は150万円のリボ払い借金持ちでした。マンションオーナーになるまで、なってからの出来事や気になる年金・お金のことについても書き綴ります。

不動産投資をはじめてもうすぐ丸2年。2戸目の区分マンションを探し始めます!

   

こんにちは、もちぼしです。
いつもブログをお読みいただきありがとうございます。

先日、不動産投資を始めて、初めて賃借人の退去が発生する!という記事を書きましたが、いよいよ現状回復費が判明する日が近づいてきているようです…(^_^;)処刑台にいる気分。

不動産投資を始めて2年目、ついに初の退去が発生!心配です!
こんにちは、もちぼしです。 いつもブログをお読みいただきありがとうございます。 気がつけばもう3月も後半ですね。 カレンダー上では久しぶりの3連休でしたが、のんびり過ごし

先週末に、マンションの管理をお願いしている会社から「原状回復が必要な箇所のお知らせ」なる報告書が届きました。

現状のお部屋の様子が写真で添付されており、主に壁や床の修繕と、汚れが目立つ箇所のクリーニングが必要になるようで…。恐ろしいことに、今回は問題のある箇所の報告がメインで、肝心のいくら掛かるのか?は全く記載されていませんでした(笑)問題箇所の共有だけで。不動産投資 クリーニング 現状回復 退去うー、おそらく業者に見積もりをお願いしているところなのだと思うのですが、なんせ初めての退去なので見積もり額が想定できず心臓バクバクです!><

普段から家賃収入からローン返済費用を引いた額を、専用の銀行口座に貯蓄しているので、なんとか持ち出しはなしで支払いできるつもりではいます。(そう祈りたい)
新しい賃借人にはクリーニングしたての綺麗なお部屋に住んでほしいですから、このあたりは仕方ないですね…。

一般的な都内のワンルームマンションなので参考になるかはわかりませんが…(X_X)私自身、こういう経験が初めてなので、具体的な請求額が届いたら記録としてブログにも書こうと思っています。

そんな中、以前に不動産投資セミナーに参加したことのある「東京リバックス」という不動産会社から「不動産投資の近況はいかがですか?」というメールが届きました!

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不動産を投資をはじめた時に足しげくセミナーに通っていたころに訪れた会社の1つですね。
東京リバックスのセミナーは、実際に不動産投資を始めてサラリーマンを引退した「アユカワタカヲさん」という方の実話を交えて不動産投資の有益さを学ぶことができたので、とても好印象でした。

特に役立ったのは、アパート経営をはじめたあとに付けられていた、収支レポートの作成方法ですね。退去や入居の過去の経緯と収支が明確にわかる資料は参考になりました。
(今まで20社以上のセミナーに参加してきましたが、初心者向けの中ではおすすめできるセミナーの1つです)

そんなこともあり、いつかご縁があればお話を聞いてみたいな~ぐらいには思っていましたが、買った直後は行動する気になれず、営業電話は1年以上スルーしてました(笑)すみませんw
せっかくメールをくれたし、不動産投資にもだいぶ慣れたしそろそろ物件見たい気分だったし、会ってみよう!と思い、4月中旬の週末に会いに行くことにしました。

1)1戸目の物件を買って2年経過するが、果たしてローンを組める状況なのか(仮審査)
2)リバックスが得意とするエリアや特徴について
3)希望物件の提案(都内駅5分圏内で2000万ぐらい利回り5~6%の築15年以下)

いちおう来年の夏までじっくり探すつもりなので、焦って買うつもりはないのですが、不動産って不思議なもので探し始めるとふいにほしくなったりするので【理性】が重要です(笑)

自分で住むわけではないので理性は保ちやすいのですが、不動産投資ということを忘れず、利益追求がなにより重要ですね!( ゚д゚)初心忘れるべからず!

なにはともあれ、久々の不動産投資活動(?)。ちょっと楽しみでもあります。
自分は月7万円台の賃貸に10年以上住んでいるのに、人が住む用のマンションを何千万もかけて買うのは本当に不思議な気分がしますね。

また進捗があれば、ブログでご報告したいと思います。

桜がさいてすっかり暖かくなりましたが…花粉に負けず、春をエンジョイしましょうね(・∀・)
ブログを最後までお読みいただきありがとうございました。