もちぼしの不動産・年金・お金のブログ

都内で働く一般会社員OLのもちぼしです。将来への不安から2015年6月に不動産投資用マンションを購入。昔は150万円のリボ払い借金持ちでした。マンションオーナーになるまで、なってからの出来事や気になる年金・お金のことについても書き綴ります。

週末はオーナー仲間の新築アパートを見学してきたよ♪

   

こんにちは、もちぼしです。
いつもブログをお読みいただきありがとうございます。

週末は、不動産オーナー仲間が3月に完成させた新築アパートを見学してきました♪ヾ(〃^∇^)ノ
成田から徒歩10分ほどにある2階建10室のアパートでなんとデザイナーズ!
アパートとは思ないほどの充実ぶりで驚きました(笑)

不動産投資 新築アパート 見学
・コンビニ徒歩2分
・TVモニター付ドアホン
・カウンターキッチン、2口ガスコンロ
・バストイレ別、温水便座シャワートイレ
・独立洗面台
・浴室暖房乾燥機
・室内洗濯機置場
・ウォークインクローゼット
・宅配ボックス
・駐輪場、駐車場有 と・・・

ざっとマイソク資料を見せてもらっただけでもこれだけの設備一覧が!(笑)ぎへぇぇ〜

お部屋の内見もさせてもらったのですが・・・
いやいや、マンションですか?とツッコミを入れたくなるほどの内装ぶり(-▽-;)
最近のアパートってほんとキレイですよね。それだけ賃貸競争のレベルも上がってるってことかなー。

駅から少し遠いのが難点ですが、一棟でアパートなのでこんなものなのかも。
成田の人は車生活だし、駐車場があれば、駅が少し遠くてもさほど不便はないのかもしれないね。

1LDKなので、駐車場込みで家賃は7万超とのこと。
それが10室だから・・・おぉ!毎月70万の収入ですか。ちなみにオーナーさんは女性です。
すごいなーもちろんここからローン返済とかあるんでしょうけれども・・・(ソロバンが思わずよぎる)

区分派の自分からすると、一棟の投資効率の高さにいつも驚かされます。
ローン額も大きくなるし、リスクも大きくなるしけれど、自由度も高いし楽しいんだろうな〜。

アパート建設までのスケジュール(オーナーさん体験談)

新築アパート 建設スケジュール

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無償サポート範囲でできること/構想フェーズ

1)建築士&設計事務所との打ち合わせ、希望条件のヒアリング
2)エリアマーケティング
3)土地候補検討
4)ボリュームプラン検討
5)基本プラン検討
6)事業収支計画検討
7)ファイナンスアレンジ
8)銀行融資審査・実行
9)土地設計契約・登記・抵当権設定 (・・・とここまででなんと無償。笑)

有償サポート範囲でできること/設計・建設フェーズ

10)基本設計・実施設計作業
11)建物契約・抵当権設定
12)建設〜竣工 (実際にお金が発生して夢が動き出します!)

無償サポート範囲でできること/募集・管理フェーズ

13)建物登記・抵当権設定
14)賃貸管理業社決定
15)募集広告作成・入居募集  (2月に開始して10部屋がすべて満室!おめでとう!!)

これらスケジュールで半年〜1年ぐらいかかったそうです。
長い!そして大変そうだ!!!(;`・_・´)

一棟の大変なところでもあり、楽しいところでもありますが
・建築事務所はどうする?
・予算は?
・間取りは?
・ターゲットは?
・内装は?
・壁の色は?
など1つ1つ手作りで考えて決めていくところがやはり時間がかかったそうで。

一棟か〜〜うーん、私もいずれは挑戦してみたい・・・・けど勇気がもてない(笑)
手軽さからいうと、やっぱり私は23区限定の区分マンションに落ち着きそうです。。。

未来の自分がどうなってるかって、本当にわからないですね(>〜<;

ブログを最後までお読みいただきありがとうございました。