もちぼしの不動産・年金・お金のブログ

都内で働く一般会社員OLのもちぼしです。将来への不安から2015年6月に不動産投資用マンションを購入。昔は150万円のリボ払い借金持ちでした。マンションオーナーになるまで、なってからの出来事や気になる年金・お金のことについても書き綴ります。

甘い誘惑と危険な罠がいっぱいの新築マンションモデルルームに行ってきたよ♪

      2016/03/26

こんにちは、もちぼしです。
いつもブログをお読みいただきありがとうございます。

今日は世田谷にある女性向けマンションのモデルルーム見学ツアーに参加してきました♪
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【保存版】住宅ローンを組むときに注意すること5ヶ条です!
こんにちは、もちぼしです。 いつもブログをお読みいただきありがとうございます。 今日は昼過ぎから先日ブログに書いた通り、世田谷のモデルルームの見学会に参加してくる予定です♪

予想はしてたけど、新築マンションのモデルルームは、甘い誘惑と危険な罠がまさに目白押しでした(笑)
キレイなオプション設備と家具をいっぱい見れて大満足ですが、早速ワクドキの体験談をレポートしたいと思います〜ヾ(〃^∇^)ノ

住宅ローン 返済シミュレーション

女性案内員「いらっしゃいませ〜(ニコッ」

小田急線沿いの駅から徒歩5分の距離にあるモデルルーム展示場。
中に入ると、フローラルのかすかな香りのするお部屋と、ニッコリ笑顔の男性・女性案内員さんがお出迎えしてくれました。

私「こんにちは・・・(こ、怖い。このVIP待遇でフラフラやってきた私を早くも餌食にしようというのか)」

騙されないように気合を入れ直す。

男性案内員「今日の見学ツアーをご予約されている方でしょうか?」

私「そ、そうです・・・」

女性案内員「ではご案内しますね、こちらの奥の席にお掛けください」

私「ドキドキ・・・・」

そんなこんなで始まったモデルルーム見学&現地視察バスツアー。
見学会が始まるまで待つ間、せっかくなのでテーブルの上に用意されていた資料を見ることに。

1LDK(専有面積/39.87㎡、バルコニー面積/5.28㎡)
分譲予定価格:3,490万円台〜

2LDK(専有面積/55.21㎡、テラス面積/10.25㎡)
分譲予定価格:4,598万円台〜

た、高い(-▽-;)笑。
新築だからプレミアム代(広告費として物件価格に700万ぐらい)が上乗せされてるわけですね;

女性案内員「いかがですか〜?」

私「す、素敵なマンションですね…」

女性案内員「ありがとうございます^^」

注目したいのが、資料に記載されていた「月々返済のシミュレーション」。

月々返済(3,490万円の場合)
頭金0円 住宅ローン3,490万円
↑キター!頭金0円
月々91,647円(ボーナス0円)
↑キター!家賃なみの返済価格

そして下の方に小さく・・・
※支払い例は、変動金利型(優遇2.207%)利率0.568%・35年返済を利用した場合です
の文字が!!!!!(笑)

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でました、変動金利+35年返済の魔法の計算式。
いくらなんでも金利0.568%で返済シミュレーションを計算しちゃうのは危ないと思うのですが。

しかも、こちらは物件価格のみで返済シミュレーションを立てているので、プラスして諸々の諸経費(仲介手数料、登記手数料、火災保険、ローン手数料、保証料、印紙税などがまったく無視された計算です)

また、忘れがちなのですが新築マンションの場合は、「管理準備金」と「修繕積立基金」を一括で支払わなければならないケースが多いので注意が必要です。

・管理準備金とは?
=管理会社が管理業務等を開始するにあたり、必要な備品類の購入や届出に要する費用として徴収される。
(引渡し時に一括支払いで、管理費の1ヶ月分が一般的)
・修繕積立基金とは?
=共用部分や付属施設等の長期計画に立った修繕を目的に積み立てる費用として徴収される。
(引渡し当初一括支払いで、修繕積立費の20~120ヶ月分前後が一般的)

ふつうに1LDKでも4,000万円以上の資金がかかるし、頭金も最低800万円ほど用意した方がいいと思うんだけどな〜。

そして女性案内員さんによるたくみな誘惑テクニックが続きます(笑)

マンション スカイラウンジ カフェ

女性案内員「住居者用のスカイラウンジやカフェ設備があるんですよ〜!それなのに、毎月の管理費はたった1万5千円なんです!」

管理費・修繕費は新築が底値で年々上がるので注意・・・( /^ω^)/

とはいえ、新たにできる女性向けマンションということで、間取り内装設備も本当に素敵で。

・1Fは商業施設としてカフェができる予定
・物件の目の前には自然豊かな公園が広がっていて、ピクニックなどに最適
・予約制のカフェラウンジやスカイラウンジの利用可
・7〜23時までプライベートコンシェルジュサービスを受けられる などなど。

賃貸に住んでいる人間からすると本当に憧れのような設備が揃っていましたヽ(*´∇`)ノ

最近は「劣化対策等級3級、75〜90年の耐久で3世代で住めます!」というPRコピーが流行りの様子。
3世代か・・・すごいな・・・。

マンションの見極めポイントは勉強になりますし、オプション設備も見せてもらえたのでモデルルームの見学はとっても楽しかったです。また機会があればぜひ参加してみたいです。

ですが、モデルルームの見学には甘くて危険な罠が張り巡らされているので、行かれる場合はぜひ用心しながら体験してみてくださいね♪(*´▽`*)

私はスッカリ住宅ローンの奥深さにはまってしまったので、もっといろいろ勉強していきたいと思います。
住宅ローン 本 勉強

ブログを最後までお読みいただきありがとうございました。