もちぼしの不動産・年金・お金のブログ

都内で働く一般会社員OLのもちぼしです。将来への不安から2015年6月に不動産投資用マンションを購入。昔は150万円のリボ払い借金持ちでした。マンションオーナーになるまで、なってからの出来事や気になる年金・お金のことについても書き綴ります。

Twitterでいただいた不動産投資の質問に回答します!

   

こんにちは、もちぼしです。 いつもブログをお読みいただきありがとうございます。

今日はTwitter(Peing)でいただいた質問にいくつか回答させていただきます(* ̄∇ ̄*)
いつも励ましのメッセージやコメント下さる皆さま、本当にありがとうございますm(_ _)m ペコリ

不動産投資 質問集 QA1

はじめまして!コメントありがとうございます!
すみません、身バレを防ぐ意味でも具体的な社名は差し控えますが、東京23区の中古ワンルームマンションを中心に売買・仲介を専門としている都内の不動産会社から2015年と2018年に購入しました(^^)
今年8月から、マンション管理業(入退去や家賃など)も同じ会社にお願いしています。

今の不動産会社と出会った気かっけは、副都心線エリアの物件をネットで探していたときに、予算内で希望条件にあう物件を販売していた会社で、ネットで問い合わせて詳しい話を聞きに行ったことから始まりました。
メールか電話をするだけでは、高確率で好物件を紹介してもらえないので、まずは直接担当を紹介してもらい、常連(できればお得意様)になることが不動産投資を成功させる近道だと考えます。

といっても、物件を買ってもいないのにいきなり常連になるのは難しいと思いますので、まずはその会社が主催するセミナーに通うことから始めるのも手かと。顔を覚えてもらえば、良い担当を紹介してもらえます。

遠方の方は難しいですし、手間もかかるかもしれませんが、少なくとも2〜3度は物件紹介&見学を繰り返さないと、良い物件を紹介してもらえないことがほとんどでした><

不動産投資 質問集 QA2
はじめまして、質問ありがとうございます!( ´▽`)ノ
はい、今所有している2戸は結論として同じ不動産会社から購入しました!

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当初は、別の会社から2戸目を購入しようと、セミナーで知り合った担当のツテで、いくつか東京23区に強い不動産会社を巡り、物件を紹介してもらったのですが、利回りの低い物件ばかり。。。

私が良いと考える不動産会社&物件

(1)レスポンスが早い
(2)優遇金利でローンを借りられる銀行と提携関係がある(この不動産会社経由のみ)
(3)表面利回り6%以上、東京23区で駅近の物件を紹介してくれる
(4)本音で話せる(営業トークオンリーは不要。良いところも、悪いところも正直に話してくれる担当)

物件購入は、検討〜購入まで、書類記入やローン仮審査&本審査など、少なくとも5回以上は営業とやり取りがあります。(短期間ですが頻度の多い作業)
少しでも気になる点や疑問点があれば、すぐに返答してくれる担当が安心です。
同じ不動産会社内でも、担当によって対応が全然違うので、妥協しない方がよいです。
頼りない担当がついた場合は、本気で購入する意思があることを示し、担当を変えてもらいましょう。

同じ物件でも、優遇ローンの紹介がある不動産会社かどうかで、購入金額が大きく変わります。
ですので、その不動産会社が付き合いのある銀行と金利もあわせて確認すると良いですね(^^)ノ

別々の不動産会社から買う、別の管理会社に任せるデメリットはないと考えます。
購入や管理は、それぞれの物件単位なので、何よりも「他の会社より優れた条件」を提示してくれる「優れた担当」に出会えることが最も重要と考えます。

私の場合は、家から近く、足繁く通える不動産会社に結果としてお世話になることになりました。
毎週末のように担当に会い、疑問点をすべて解消してから購入できたことが、不動産投資を始められた要因だったと思います。

今回は2名の方から質問をいただき、回答させていただきました!
よければまたコメントや質問などいただけると嬉しいです(*´∇`*)本当に感謝です。

ブログを最後までお読みいただきありがとうございました。