不動産投資を始めるなら？一棟vs区分比較！

こんにちは、もちぼしです。
いつもブログをお読みいただきありがとうございます。

本日は、東京の御徒町にある「和不動産」が主催する、
「徹底比較！区分VS一棟 不動産投資で本当に失敗しないのはどっち！？」
セミナーに参加してきました♪

和不動産のセミナーは、前回の「フォーチュンマップセミナー」以来です☆
↓過去の参考記事

今回は、不動産投資を考えている人あれば、誰でも通過するであろう悩み…
「区分マンション」を買うか？
「一棟アパート」を買うか？
そのメリット・デメリットの比較セミナーでした！

一棟アパートのメリット

①部屋数が多い＝家賃収入額が多い
※万が一、空室がでた場合のリスクも緩和されますね

②大規模修繕をコントロールできる
※１０～１５年に１回発生する、大規模修繕の内容や時期を、大家である自分がコントロールできる
（規模にもよるが３００万円ぐらいの費用）
→壁紙のはり替えなど、プチリフォームも好きなタイミングで行えますね♪

③土地を「所有権」で持つことができる
※区分マンションだと基本は「敷地権」になります
（各部屋に対して割り当てられた一部の土地）
→土地の価値は下がりにくい＝資産として大きな強みになる

区分マンションのメリット

①好立地、駅近の物件を購入しやすい
※駅近の物件は、税金が高いのでマンションがメインです

②一棟よりも少ない資金で始めることができる
※一棟であれば約５０００万円～になりますが、区分であれば約５００万円～２０００万円から買える
（築年数や場所や戸数によってはもっと安くなりますが）

③出口戦略に有利
区分の２０００万円ぐらいであればローンを組みやすい
＝買い手が多い ため、売買時にも有利です

逆に、一棟であれば５０００万円以上のローンが必要になる場合があるので、ローンが組める人＝買い手が少ない ため時間がかかります。
また、一棟アパートの場合、「大きな資金を動かせる」かつセミプロ～プロの知識をもつプレイヤーが多いので、売買時に買いたたかれたりと、競合相手が強いこともデメリットになります。

不動産投資が初心者の場合、まずは区分から始めて、基本的な知識と「借金を組むことに抵抗がないか？」など適正を確認してから、一棟にステップアップしていくのも一つの手かもしれませんね。（＾～＾；）
一棟にはプロやセミプロが多いのだと改めて思いました…

その他

●昔の投資用ローンは、年収７００万円以上で上場企業の会社員・公務員など条件が厳しかった
●ここ１０年ぐらいで、一般サラリーマン向けの投資用ローンの条件が緩和されて、誰でも借りられるようになった
●区分マンションの「パッケージローン」が増加
●「ウィークリーマンション」（日貸し）の市場が拡大
●１０年ほど前から、ワンルームマンション規制が始まり、都内の新築マンションは、建設数が減少している
●相続税対策から、アパート建設が加速する

などです。
今後も、都心部の人口は増加していく傾向ですが、
不動産投資を始める場合は、「一棟アパート」と「区分マンション」のメリット・デメリットを意識すると同時に、今後の市場を読んで
競合が少ない、あるいは、価値の下がらないエリアを選んで始めていく必要がありますね。
私もあと２～３戸は部屋がほしいのですが、

一棟に憧れつつも、手軽な区分狙いになりそうです。

ブログを最後までお読みいただきありがとうございました。